都更大哉問：怎麼跟建商談都更？
怎麼跟建商談都更？
如果有天，有建商上門來表示希望與在地住戶們協商都更，你該怎麼問對問題呢？
假如你腦海中只有浮現出「可以換到幾坪？」這個問題，除此之外沒有什麼頭緒的話，以下幾點提供給你參考：
過去的都更案例？
大家都希望找到有經驗的優良建商，因此建商過往的成功案例是非常重要的資訊。
除了直接詢問之外，也可以到經濟部的「商工登記公示資料查詢」網站，以及司法院的「裁判書查詢系統」查找建商的相關登記資料還有過去是否曾經捲入訴訟喔！
有無續建機制？如何保障？
所謂的續建機制，簡單來說就是如果建商因為財務狀況不佳，導致無力繼續建造（俗稱爛尾）時，有什麼樣的保障機制。
一般來說，建商都會將地主的土地所有權、開發資金、建照信託給銀行，當建商出包時，銀行會介入並委請其他續建的建商接續完成。
如果建商講不清楚續建與信託機制，或是合約沒好好說明的話，就要特別小心！
預計劃定更新的面積？目標爭取的容積率？
這個涉及到比較專業的知識，但這些資訊與未來蓋成的新屋的總坪數、地主權利、建商權利息息相關。
如果能夠先知道這些資訊的話，未來在諮詢有都更相關經驗的律師時，會是很重要的輔助資料。
———
除了以上幾點之外，都更案件在實務上還有各種眉角，甚至還有部分不肖的建商會用話術讓地主們在不清不楚的情況下就簽都更同意書！
因此，如果實在不知道到底怎麼跟建商交涉，還是建議找專業律師諮詢意見喔！
———
推薦具有都更推動師執照的律師
林博文律師現為新北市都市更新推動師，現在加入博文法律事務所官方LINE：@powenlaw，由林博文律師親自提供一次性20分鐘 #免費線上初談服務，為您快速釐清需求並給予後續處理建議！
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有無續建機制？如何保障？所謂的續建機制，簡單來說就是如果建商因為財務狀況不佳，導致無力繼續建造（俗稱爛尾）時，有什麼樣的保障機制。
一般來說，建商都會將地主的土地所有權、開發資金、建照信託給銀行，當建商出包時，銀行會介入並委請其他續建的建商接續完成。
如果建商講不清楚續建與信託機制，或是合約沒好好說明的話，就要特別小心！
預計劃定更新的面積？目標爭取的容積率？這個涉及到比較專業的知識，但這些資訊與未來蓋成的新屋的總坪數、地主權利、建商權利息息相關。
如果能夠先知道這些資訊的話，未來在諮詢有都更相關經驗的律師時，會是很重要的輔助資料。
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除了以上幾點之外，都更案件在實務上還有各種眉角，甚至還有部分不肖的建商會用話術讓地主們在不清不楚的情況下就簽都更同意書！
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